Advies gevraagd bij aankoop nieuwbouwhuis in Thailand
3 september 2024
Beste lezers,
Ik ben van plan om samen met mijn Thaise vriendin een nieuwbouwhuis te kopen. We hebben ons oog laten vallen op een huis met een koopprijs van THB 4.500.000.
De projectleider heeft ons het volgende voorgerekend:
- Aankoopprijs: THB 4.500.000
- Directe betaling: THB 2.871.200
- Contractkosten: THB 500.200
- Maandelijkse betaling: THB 23.543
- Rente: 8,85%
- Huisverzekeringskosten: THB 14.356 (dit bedrag wordt terugbetaald na goedkeuring van de hypotheek of na volledige betaling van het huis).
Ik heb geen duidelijk beeld van alle bijkomende kosten bij de aankoop van een nieuw huis, maar mijn gevoel zegt dat dit een erg duur project wordt.
Heeft iemand advies of goede tips voor mij?
Alvast bedankt!
Groet,
Rob S.
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Achtergrond16 november 2024Thais zeezout (lezersinzending)
Immigratie infobrief16 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 055/24: Immigration Chiang Mai – Jaarverlenging Thai Marriage
Visumvraag16 november 2024Thailand Visa vraag Nr 206/24: Omzetten van Tourist naar Non-immigrant O
Gezondheid15 november 2024Vraag aan huisarts Maarten: Wat is een goede PSA waarde?
Nou de rente is in elk geval 2x zo hoog als in Nederland!
Ik zou me door een advocaat laten voorlichten over de Thaise wetten om te voorkomen dat u met een schuld eindigt en uw vriendin een huis heeft.
Ik zie beduidend lagere hypotheektarieven en dat huis is ook niet goedkoop, maar ik weet natuurlijk niet hoe groot het is.
Ik zou erg voorzichtig zijn als ik u was, als het een vriendin is, bent u dus blijkbaar niet eens met haar getrouwd, en dan samen een huis kopen?
Beste Rob, je bent zelf al tot inzicht gekomen, dat je plannen voor het kopen van dat bestemde huis duur uitvallen. En dat is ook zo… En huis kopen in Thailand is afstand doen van je rechten op dat huis.
Ik ken je achtergrond van je Thailand ervaring niet en tevens de inhoudelijke waarde van je Thaise relatie niet.
Echter wat ik wel weet, dat er ook veel mis kan gaan, een relatie hoeft geen eewigheidswaarde te hebben.
En huis kopen in Thailand met je vriendin is in feite een huis kado doen aan je vriendin. Je neemt voor het overgrote deel afsand van je rechten, want het bezit is aan haar. Ik zou je dringend willen adviseren indien je toch een huis voor haar koopt een goed financieel plan B in de achterhand te hebben en niet beroeid en bedroeft Thailand achter je moet laten om nog jaren lang krom te liggen voor dit soort investeringen in een land waar je rechten zeer beperkt zijn..
Ik ben dit soort berichten aan het opvolgen omdat ik ook al enkele jaren een vriendin heb een vriendin heb in Thailand die ik elk jaar 2 tot 3 keer met een korte vakantie steeds bezoek en en van plan ben volgend jaar naar Thailand te emigreren. Tot nu toe gaat het goed, maar ik weet niet of dat hetzelfde blijft als je voortdurend bij elkaar bent. Zij wil graag een huis voor ons beiden want nu woont ze nog met haar ouders in een klein huisje. Ik heb ondertussen begrepen dat je op het Thaise kadaster tekent voor afstand van de grond. Ook al heb je grond en huis betaald. Een huis kun je nog wel op je naam zetten, maar als de vriendschap verkeerd loopt dan is het lastig, want een kwaaie vriendin als eigenaar van de grond en zelf nog in een huis op afbetaling lijkt me een lastige situatie. Ik las verleden van iemand die zei dat dan vruchtgebruik levenslang een optie is, maar dat geloof ik niet. Als ze je kwijt willen dan gaat dat gebeuren ook. Het gaat en draait altijd om de Thai, daarom hebben ze graag een farang. Misschien is huren beter.
Een rente van 8,85 %??? En contractkosten van 11 %???
Voor mij een duidelijke zaak …………… oplichting!
Niet doen
Beste Rob, in Thailand is het gebruikelijk dat een vraagprijs 100 tot 200K ThB zakt bij aankoop. Gezien het overgrote aanbod aan nieuwbouw, bestaand, en in beslag genomen, is met geduld en scherp onderhandelen zelfs meer korting te bereiken. Ga gemakshalve uit van een koopprijs van 4,3 MB.
Contractkosten bestaan in Thailand niet. Makelaars eigenlijk ook niet. Iedereen mag bemiddelen. De gewoonte is dat 3% gevraagd wordt bij bemiddeling.
Bij een vraagprijs tot 4,3 MB is ongeveer 100K overdrachtsbelasting gangbaar. Gebruikelijk is dat koper en verkoper een dergelijk bedrag samen delen.
Bij en na aankoop zijn her en der gemeentelijke en fiscale leges tot 50K ThB wel aannemelijk.
De totale kosten koper zijn dan ongeveer minder dan 250K ThB.
Er is een restbedrag dat je financiert: ongeveer 2,2 miljoen ThB. Bij een % van 8,85 betaal je ongeveer 195K ThB per jaar aan rente. De te betalen rente is hoger dan op dit moment banken berekenen. BKB en SCB bijvoorbeeld beginnen bij minder dan 5%. Zie hun betreffende websites.
Je hebt het over een betaling per jaar van ThB 283K ThB. Minus rente betaal je aan aflossing ThB 90K. In dit tempo ben je ruim 24 jaar aan het betalen.
Ga uit in Thailand voor een opstalverzekering wegens brand, blikseminslag, overstroming, ontploffing, etc. aan ongeveer 5K ThB per jaar. Allianz bijvoorbeeld rekent voor een allrisks- polis tot 50 MB een premies zelfs minder dan 4K ThB. .https://www.allianz.co.th/en_TH/property.html
Maar ik wil je nog het volgende meegeven; een nieuwbouwhuis wordt in Thailand zoals te doen gebruikelijk tegen een all-in-prijs aangeboden, dus makelaars-, bemiddelings-, administratieve en andere kosten inbegrepen. Zo’n beetje wat wij in Nederland “vrij op naam” noemen. Je komt dan uit op een vraagprijs van ThB 4,3 MB, inclusief kosten en korting. Daar komt dan bij ongeveer 50K ThB overdrachtsbelasting, en bij en na aankoop tot 50K ThB leges, stempelgeld en wat dies meer zij.
Kortom: ik kom op alle fronten goedkoper uit, terwijl ik cijfers en getallen ruimhartig opvoer. Kijk maar of je er iets mee kunt. Sukses!
.
Beste Loeng,
Hartelijk dank voor je heldere uiteenzetting. Ik ga met. Deze info aan het werk bij de real estate agent. Voor alle duidelijkheid , Het huis wordt alleen op naam van mijn vriendin gekocht en betaald. Ik betaal alleen de maandelijkse hypotheekkosten( ik zie dit gelijk aan huurkosten) Indien onze relatie na 16 jaar onverhoopt stuk zou lopen dan zit zij met de hypotheeklasten. Omdat ik nergens hoeft mee te tekenen. Maar allemaal toch dank voor de adviezen.
Beste Rob,
Heel nobel van je, chapeau.
Maar wanneer je dan na 16 jr onverhoopt uit elkaar gaat, dan heb je wél Th Bth 4.512.000= afgetikt,
dus gelijk aan de nieuwprijs!
En zou jouw vriendin zich dan nog de maandelijkse Th Bth 23.000= kunnen veroorloven.
In jouw plaats zou ik alles nog even overwegen.
Hi rob ik heb een goede kennis wonen in Thailand zij doet in vastgoed en zij kan jou daar mee helpen voor al jou informatie die je nodig hebt want je moet altijd uitkijken als je investeert in het buitenland gr Henk
Dan heeft de vriendin wel een heel lieve aardige “guarantor”.
mi benodigd bij leningen in Thailand