Beste lezers,
Mijn naam is Johan en ik woon samen met mijn vrouw Suwan in Nong Khun (Nam Phong) niet ver van Khonkaen. Wij wonen in een oud huis, dat je eigelijk geen huis kunt noemen, hetgeen we willen laten afbreken om er een nieuw onderkomen op te laten zetten.
Wij willen graag in contact komen met Nederlanders die eerder een huis hebben gebouwd en hun ervaringen delen en adviezen ter harte nemen. We denken aan een besteedbaar bedrag van 1 miljoen. Wil je ons adviseren, dan willen we graag info en foto´s ontvangen. Zo mogelijk willen we je bezoeken om je huis te bewonderen. Mijn e-mailadresː [email protected]
Met vriendelijke groet,
Johan
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Lezersinzending1 november 2024Te koop van een lezer: Unieke kans! Hoekhuis in hartje Soi Khao Talo, Pattaya
Immigratie infobrief1 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 053/24: Visa exemption – vragen van de immigratie Bangkok airport
Visumvraag1 november 2024Thailand Visa vraag Nr 197/24: Afwijkende datumstempel in paspoort
Lezersvraag1 november 2024Kun je bij aankomst op Don Muang zonder reservering een wagen met chauffeur naar Hua Hin boeken?
Beste Johan,
Zoals ik schreef wil ik graag op de hoogte gehouden worden.
Dit in verband met het te gaan emigreren.
Bij voorbaat dank.
Dag Johan,
Ik wil hierbij eens mijn ervaring schrijven i.v.b.m. Het bouwen van een huis in Thailand.
Eerst en vooral was het onmogelijk je eigen grond te kopen. Wij hadden een leasing op de grond van 36 jaar. De eigenares van de grond was een Thaise die getrouwd is met een Nederlander .
Ikzelf ben van Belgie en woon nu terug in belgie.
Mijn man is in Thailand overleden.
Hoe hebben wij ons huis gebouwd?
Wel heel simpel.
We hebben hier in belgie met legoblokjes ons droomhuis gebouwd en aan de hand van die constructie een plan opgemaakt! Er is dus geen architect bij te pas gekomen.
Met onze plan naar Thailand vertrokken en dan hebben we via de eigenares van de grond mannen bijeen gezocht om ons huis te bouwen.
Als je in een dorpje bent, zal je Thaise vrouw wellicht mannen kennen die in de bouw zitten!
Ook de Thaise dames zijn zeer goed om huizen te bouwen!
De materialen hebben we zelf aangekocht …dus niet via die mannen die het huis hebben gebouwd.
Pas echter wel op dat je toch wel iemand hebt die er iets van kent want er zitten werklui bij die gewoon meewerken maar niets van de zaak kennen!
Maar die maakten dan cement en hielpen waar kan!
Wij hebben dus niet gebouwd met een architect, ook geen aanvraag of wat dan ook ingediend bij de gemeente of zo!
Wij hebben nooit problemen gehad daarmee.
Het schijnt wel dat je dat wel allemaal moet hebben als je in de stad bouwt, maar wij woonden in een klein dorpje op zes kilometer van de stad! Geen haan die kraait over verkeerde bouwtoestanden.
In Thailand bouw je wat je zelf wil!
Wij betaalden die manen om de week……betaal niet op voorhand, want dan hebben ze hun geld, en dan zie je ze niet meer…..bekijk ook een beetje of die mannen betrouwbaar zijn! Iets wegnemen van een falang is snel gebeurd! Een zak cement of zo is meer dan eens verdwenen bij ons. Daarom blijf in de beurt als ze bouwen!
Als je zo te werk gaat, kan je voor een spotprijs een mooi huisje neerzetten hoor!
Ik,zou je ook aanraden om de beste materialen te gebruiken, want goedkope materialen zijn zo stuk!
Chinese spullen nietwaar!
Indien je nog vragen hebt hoor ik het graag van je!
Ik wens je veel plezier bij het plannen maken….en pas op…het huis dat je bouwt zal nooit van jou zijn, maar van je Thaise vrouw…….ik heb daar helemaal niets op tegen, maar ik heb meegemaakt dat een falang werd buiten gehooid eenmaal het huis gebouwd was!
Als ik je met nog iets kan helpen hoor ik het graag van je!
Groetjes
Linda
Hoi Linda
Ik ben zelf ook aan het bouwen en kan alles beamen wat u schrijft.
Alleen de chinese spullen zijn zo verbeterd dat ik er toch heel blij mee bent.
Ik wil ook zeggen dat je moet opletten met de aankoop van je spullen ,zeker met betonijzer .
Je heb daar 2 kwaliteiten in ze proberen je natuurlijk de dure te laten betalen en je krijg dan de b kwaliteit.
Ik heb het zelf ook meegemaakt vraag om het gewicht van het beton ijzer per lengte.
En Johan je bent altijd welkom om te kijken of voor verdere informatie.
Mvg Rob
Beste Johan, ik heb voor 2 jaar geleden een prachtig huis gebouwd in Udonthani. Je bedoeld 1 miljoen thb als bouwsom waarschijnlijk? Ons huis heeft qua bouwkosten ongeveer 1,3 miljoen thb gekost en dat is een hele mooie prijs voor ons huis. Huis met 2 grote slaap/badkamers (1 met ligbad) en nog een extra toilet. Een mooie keuken (prachtige keuken gekocht bij Index). Grote woonkamer. Alles op de begane grond. Overal plavuizen, dakpannen(geen staalplaten). ik had een Thaise aannemer, heel prettig mee gewerkt maar je moet er wel elke dag bijzijn om te corrigeren en uit te leggen wat je wilt. Onze wensen/bouwwijze/stijl is heel anders. Ik had zelf het ontwerp gemaakt. met een aannemer moet jij je goed laten informeren. Succes.
Ik ben ’t met Timo eens: 1 miljoen is veel te krap. 12 jaar geleden is ons huis gebouwd in Buriram,
3 slaapkamers, 2 badkamers, kosten 1,6 miljoen (grond was al eigendom van m’n vrouw).
wij gaan in oktober ook bouwen maar zijn nog op zoek voor isolatie materiaal. We willen gewoon piepschuim nemen, maar zijn nog op zoek naar een leverancier die naar chiang mai levert.
Dubbelglasramen wilden vanuit Nederland importeren. Alle advies is welkom.
Hoi Nicole
Ik ben zelf ook aan het bouwen, en ik kan je toch wat tips geven .
Als je slim bent koop je in Nl tweede keus kozijnen met dubbel glas,bv verkeerd in gemeten zijn dus gewoon nieuw.
Deze kozijnen zijn niet te vergelijken met bagger van hier.
En je kan super isolatie voor bijna voor niks krijgen in Nl als je weet waar.
Je koopt een 40ft container in Nl (heb ik ook gedaan) voor 1000€ en verkocht voor 100.000 bath.
Hier in phuket verkoop je ze zo de mijne was verkocht voor dat hij leeg was ,binnen 15 min.
Ze maken er een huis van ,je kan dat zelf ook doen.
Kijk maar op internet .
Mijn huis is een stuk duurder want ik heb alles uit Nl of China laten komen.
Maar het is niet te vergelijken, je kan het zo duur maken als je zelf wilt.
Als je het interesant vind kan je altijd contact met mij opnemen.
Misschien een idee als we met een aantal mensen samen een container vullen, en natuurlijk samen kosten te delen.
De kosten zijn dan heel laag voor iedereen.
Groetjes Rob
Hoi, Bedankt voor je informatie. kunnen we misschien prive met mekaar verder babbelen?
[email protected]
Gebruik geen piepschuim. Daar gaan de mieren in nestelen.
Een Australiër bij mij in de buurt gebruikt Polynum BIG. 0,6m x 10m = 1150฿ , 1,2m x 20m = 4450฿ bij HomePro. (https://www.directtoshop.com/search?q=polynum+big&lang=en)
Polynum tape: 50mm x 55m = 565฿, 50mm x 110m = 940฿. (https://www.directtoshop.com/search?q=polynum+tape&lang=en)
Hij vertelde mij dat hij na marktonderzoek tot de conclusie kwam dat dit de beste keus is, maar niet goedkoop.
Om praktische redenen direct onder de metalen dakspanten bevestigd.
@Nicole
gewoon piepschuim zou ik ten stelligste afraden daar dit een “speeltuin” voor de muizen is. Als daar de muizen in geraken, en die zijn er overvloedig in Thailand dan zal nog veel pret beleven. Ze graven er gewoon gangen in en het is niet leuk om aanhoren, vooral ’s nachts. Gebruik een ander materieel dan gewoon piepschuim.
NICOLE je hebt het over piepschuim je zal waarschijnlijk polystreen bedoelen ,niet gebruiken in tropische landen , het ongedierte eet het op ,je vind op de grond later allemaal korels ,wat jij zegt piepschuim ,kan totaal niet ik heb 10 jaar ervaring ,hier ,thailand en zuidamerica ,als aannemer van huizen ,en kantoren
grtheo
Hoi Nicole, wij hebben ook gebouwd in Ban Pong iets ten noorden van Chiang Mai. Als je wilt kan ik je de aannemer gegevens via mail doorzetten. Netjes gebouwd alles erop en er aan. Is nu drie jaar geleden en nog steeds geen issues of mankementen. Aannemer woont bij ons achter. Ik hoor het wel als je interesse hebt. Groet Gijs
Ik zou toch aanraden je plan aan een beroeps voor te leggen: je maakt makkelijk fouten of vergeet dingen. Aos je op opgevoerde grond wil bouwen. Laat de grond 6 maand tot rust komen. DT bespaart problemen later. Zorg voor goede verluchting. Bouw met ytong blokken; de witte, lichte, grote blokken. Dat maakt qua isolatie een enorm verschil. Isoleer je dak. Laat geen waterleidingen inbouwen: thai pvc is van minderwaardige kwaliteit en een onder de grondd z8jn lekken niet te repareren.
zo gauw ik info heb zal ik dit ook uitwisselen .
wij hebben namelijk zelfde plan,,,alleen wij zijn man vrouw Nederlands
met beetje Thais sprekend.
Zijn heel benieuwd naar ,,hoe het gaat lukken,,
Wanneer je start,
Het gebouwde blijft van Thailan
Gezien op you tube, Thaise volkslied zeer goed Thaise land behoord het Thaise volk ,
vind ik zeer goed ,zegt veel
gr v Otto / Wilma / 67jr
Hallo Johan (en eventueel anderen),
Ik zit dit moment op het balkon van mijn huis in Ban Pa Song. Vlakbij TaPhraya en op ongeveer 45 minuten rijden van Aranya Prathet. Vlak bij de Cambodjaanse grens. Ons huis is bijna klaar. Geschatte totale kosten 1.250.000 bath. We komen denk ik uit op 1.400.000 bath. We hebben zonder toestemming van wie dan ook gebouwd op grond van mijn vrouw. Met een ons bekende architect uit ons dorp onze plannen besproken. Op basis hiervan heeft hij een simpel schetsje gemaakt en toen is het avontuur begonnen. Het voordeel was dat we een resortachtig huisje van bamboe en riet op grond van familie hebben meteen naast onze bouwgrond. We konden dus alles elke dag van dichtbij volgen, de voortgang met de architect bespreken en vervolgens op pad te gaan om allerlei zaken uit te zoeken. Ook hebben we veel materialen bij een plaatselijke onderneming besteld en laten bezorgen.Dat verliep allemaal vlot en efficient. Dat mijn vrouw Thaise was voor ons wel zo prettig en konden misverstanden snel opgelost worden.De bouwvakkers waren voor al dorpsgenoten en familieleden van de architect. En ook af en toe Cambodjanen voor het wat zwaardere werk. Elke dag aanwezig, 7 dagen per week. Behalve toen er iemand in het dorp overleden was en straks natuurlijk met Songkran.
Ons huis bestaat uit 2 verdiepingen, onder steen en boven hout. Thaise stijl met een modern tintje. Beneden entree, grote woon- en eetgedeelte, aangebouwde keuken, masterbedroom met airco en eigen badkamer en tot slot een badkamer voor onze 5 kinderen. Boven 3 ruime slaapkamers voor de kids, buddhakamer, grote open ruimte en een balkon. Oppervlakte 8 bij 12 meter en de keuken 4 bij 4.
Ik zal je foto’s sturen op je mailadres. Je bent van harte welkom om ons huis in het echt te bekijken.
Wilai en Rob Urbach
Beste Rob,
Kan je mij ook fotos sturen van je huis?
[email protected]
wil graag op de hoogte worden gebracht van eventueele reactie’s
Heb ook huis gebouwd in Chaiyaphum, even buiten de rand van het dorp.
Grond laten opvoeren, dan aannemer gecontacteerd die alles tot in de perfectie uitvoerde.
Was zeer betrouwbaar iemand die nu vriend de huizes is.
Niets dan lof en voor die spotprijs, zulke stevige en mooie constructie, kun je in België alleen maar van dromen. Zelfs elektriciteit, TV-aansluitingen, keuken, waterleidingen, putboringen …. alles inbegrepen.
Acht maanden werk, soms 20 man op de werf. Ze deden het met plezier voor de falang (die op tijd en stond na gedane dagtaak samen met hen een “dronk” uitbracht, waarvoor hartelijke dank en volgende morgen welgemoed en op tijd op de werf.
Avontuur zonder weerga.
Geen architect, geen bouwvoorschriften, niet wachten op goedkeuringen en administratie.
wars van alle regeltjes …. ZALIG.
Je moet natuurlijk wel de juiste persoon vinden die als aannemer bij de pinken is en die nu fier zijn realisatie kan tonen en nieuwe contracten kan aangaan. Weet je, ik heb hem grootgemaakt door dat project te kunnen realiseren.
Dag Georges,
Dank voor je bijdrage.
Je schrijft “Acht maanden werk, soms 20 man op de werf”.
Kun je een indicatie van de totale prijs geven?
Alvast bedankt.
En wat als de regeringen strenger worden en naar je goedkeuring komen vragen?
het is toch wel bekend, dat de militairen steeds meer gaan controleren.
Tuurlijk, je mag hier bouwen zoals je wilt. Als je constructie maar goedgekeurd is.
Tuurlijk gaat he makkelijker dan in Belgie. Maar ik vind dus wel, dat je die paar regels die ze hier stellen, ook naleeft. En als je geen fatsoenlijke tekening hebt, hoe kan je dan fatsoenlijk bouwen? en wat als je ooit het huis wil verkopen? een aspirant koper zal het toch echt op prijs stellen dat je over goede tekeningen betreft elektro leidingen en waterleidingen beschikt. Wij zelf huren nu nog, en ook deze eigenaar, kan geen fatsoenlijke tekeningen tonen. Dus toen wij een extra kabel wilden aanleggen voor de Jaccuzi hadden wij een probleem. Je wilt tenslotten niet in een kabel gaan boren. De eigenaar van dit huis heeft ook gebouwd zonder na te denken. Dus nu, na 5 jaar overal scheuren, deuren die niet meer passen en vervangen moeten worden, etc. Ziet er allemaal mooi uit als het nieuw is.
Ik ben het dus eens als sommigen hier stellen, dat vele onder ons gewoon maar wat aanprutsen.
Ik wil ook graag op de hoogte gehouden worden.
Ik volg het met heel veel belangstelling.
Wat leuk dat iedereen zo’n positieve belangstelling heeft.
Hartelijke groet,
Ik snap een aantal dingen niet die hier geschreven worden ,en ik zit toch 30 jaar in de bouw.
Waarom geen tekening laten maken door een architect en een vergunning aanvragen.
Nee later gezeur krijgen en klagen dat je het af moeten breken.
Ik was 35.000 bath kwijt en heb een stuk zekerheid.
Ze zijn komen controleren met de politie en konden niks zeggen alleen ja ja het is in orde.
Was heel blij dat ik het wel heb gedaan.
En ik hoor bedragen daar kan je alleen thaise kwaliteit voor verwachten.
Kijk maar over 5 jaar naar die huizen.
Ik lees hier dus ook over pvc waterleiding kom op zeg ja thaise kwaliteit raar he .
Nooit gehoord van tyleenslang lengtes van 100 meter.
En al die leidingen over de muur dat is mooi ,maar het mag niks kosten.
Ja dan kost huis niks maar voor mij is het huis dan niks gepruts,ik ga voor kwaliteit.
En neem dan geen ligbad maar neem goede spullen om te bouwen.
Bespaar nooit op de fundering ,weet je het niet zeker kijk op internet daar staat bijna alles op.
En probeer zoveel mogelijk te isoleren maar polystyreen of piepschuim is muizenvoer,pur platen zijn een stuk beter.
En misschien beter samen inkopen voor een betere prijs en kwaliteit.
Gr Rob
wij betalen ook 35000 voor een officiele tekening met goedkeuring. Zelfs in 3D
Rob, zou jij mij even persoonlijk willen mailen. [email protected]
beste Johan
we zijn nu net begonnen met bouwen van een huis in Khok Si denk ongeveer een km of 50 van waar jij woont . de beste raad die ik je kan geven ga met een betrouwbare aannemer in zee , wij hebben een super goede aannemer die alles regelt en elke dag het werk controleerd .wij laten een huis bouwen ongeveer 11 x 12.5 meter ,3 slaapkamers, 2 badkamers, keuken ,bijkeuken , en een woonkamer ongeveer een 40 m2 totale bouwkosten inclusieve heien van 19 6 meter lange palen 1.25 miljoen THB
als je belangstelling heb voor meer info kun je me mailen . [email protected]
Ik verwijs nu naar een door mij vroeger geschreven artikel op dit blog. Ik kreeg toen met bakken kritiek over mij heen door “betweters, specialisten en wat meer …. Ik blijf echter bij mijn standpunt van wat ik toen schreef :
Leven als single farang in de jungle 13 Lung addie.
Bouwen en verbouwen in Thailand.
Mogelijk volgt er later nog een artikel over “isoleren” … deze problematiek stelt zich bijzonder in Thailand wegens de andere atmosferische omstandigheden in Thailand dan in Europa ( Belgie – Nederland ) …. VOCHTIGHEIDSGRAAD en het effect bij doorgedreven isolatie.
Lung addie
Hier een website link met “free thai house building plans” deze zijn allen te downloaden , en goedgekeurd door overheid , alleen moet je wel een copyshop vinden die de afmeting baas kan ….
http://www.crossy.co.uk/Thai_House_Plans/
Onze bungalow nabij Sawang Daen Din is bijna gereed. Het is gebouwd voor zo’n 10.000 TB per m2. Dat is zo’n beetje de standaard prijs hier voor redelijke Thaise kwaliteit. Het is enkele steens en geen dubbele beglazing (maar we wonen niet in NL).
De indeling is mijn ontwerp maar de architect/bouwer heeft het een en ander gecorrigeerd. Je kan zien hoe er gebouwd is op mijn website http://thailand.kerssens.in Dit huis heeft wel een formaat van 8,5 bij 23 meter, dus is gebouwd voor een krappe 2.000.000 TB.
Onze architect/bouwer komt hier uit de buurt maar weet misschien ook wel goede bouwers elders. Ik weet niet wat zijn eigen maximale afstand is. Hij heeft meerdere huizen reeds gebouwd en over de kwaliteit zijn wij meer dan tevreden. Voor wat betreft de eind planning blijft het Thailand maar onze bouw heeft zo’n 5 maanden geduurd (begonnen na het regen seizoen 2015).
In de thailandfora op internet wordt het kopen (dus ook bouwen) van een huis vaak afgeraden.
Het probleem zit ‘m in het feit dat een niet-Thai geen grond in eigendom mag hebben. Bij verkoop van het huis kan dat een groot probleem zijn.
De kwaliteit van de (bouw)materialen die de meeste Thai gebruiken is meestal inferieur vergeleken met de nederlandse kwaliteit.
Importeren van materialen zou wel eens heel kostbaar kunnen worden door de hoge importheffingen.
Het bouwen gaat in Thailand meestal op een houtje-touwtje manier en de nederlandse Arbodienst zou nagenoeg alle bouwprojecten onmiddelijk stilleggen.
Dit gezegd hebbende: Ik ben ook bezig met de voorbereidingen voor het bouwen van een huis.
De huizen die hier te huur en te koop zijn voldoen niet aan mijn wensen- en eisenpakket en/of ze vragen de hoofdprijs.
Ik heb het afgelopen jaar bij verschillende bouwprojecten met video en fotocamera geobserveerd wat ze doen en hoe ze te werk gaan. Zeer leerzaam.
Met de opgedane kennis hoop ik te kunnen ingrijpen vóórdat iets fout gaat. Vooral faranghuizen gaven nieuwe (materiaal)ideeën.
Neem ruim de tijd om een ontwerp te maken, de constructie door te rekenen, een bouwtekening en een bestek te maken. Neem ook ruim de tijd om een goede locatie te vinden.
En het allerbelangrijkst: neem ruim de tijd om een goede aannemer/bouwploeg te vinden. Een waarmee je kunt communiceren, liefst ervaring heeft met faranghuizen en waarmee je door een deur kunt. Bekijk hun bouwprojecten van minimaal 5 jaar oud.
Let erop dat je A-kwaliteit krijgt als je A-kwaliteit betaald.
Als de bouwer de materialen inkoopt moet je er op kunnen vertrouwen dat hij je geen poot probeerd uit te draaien.
Succes, Theo.
Hoi Georges
Ik hoop binnen enige jaren naar chaiyapum te vertrekken. We zijn nu ook bezig om ons op een huis daar voor te bereiden. Misschien wil je mij via een pm ([email protected]) van je ervaring op de hoogte brengen.
Peter