Promenada (tdee photo cm / Shutterstock.com)
Shoppingmall Promenada in Chiangmai is begin deze maand plotseling gestopt. Alle huurders kregen 3 dagen de tijd om hun goederen weg te halen want daarna zou elektriciteit worden afgesloten. Het bedrijf (met Nederlands tintje) heeft een schuld bij elektriciteitsbedrijf van ca TBH 20 mln.
Dit project is destijds door Business Class presentator Harry Mens aanbevolen als een goede investering. Quod non. De locatie is verkeerd (uithoek van Chiangmai) en ik heb altijd begrepen, dat bij aankoop/bouw onroerend goed 3 zaken belangrijk zijn t.w.:
- locatie
- locatie en
- locatie.
Kennelijk was deze wijsheid niet doorgedrongen tot initiatiefnemers en makelaar (!) Harry Mens.
Ingezonden door Teun
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand23 december 2024Je maakt van alles mee in Thailand (239)
Lezersvraag23 december 2024Heeft iemand ervaring met tijdelijke opschorting bij Dee Money en alternatieve manieren om geld over te maken?
Lezersvraag23 december 2024Wanneer is de vakantie op de Klong Prao School in maart en april?
Lezersvraag23 december 2024Hoe ervaar jij de nieuwe stoelen in de Premium Comfort Class van KLM?
Chiang Mai de noordelijk stad in Thailand kent een Nederlands drama van enige omvang. Ruim 400, voornamelijk Nederlandse beleggers zijn 40 miljoen euro armer door een totaal mislukt vastgoedproject in de stad: winkelcentrum Promenada.
Het Nederlandse bedrijf ECC Invest is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van Promenada Chiang Mai. Directeur Tjeert Kwant van ECC Invest wist in het programma Business Class op RTL 7 van Harry Mens een grote groep Nederlanders te enthousiasmeren voor het investeringsproject. Het winkelcentrum werd in 2013 opgeleverd maar bleek alles behalve de kip met beloofde gouden eieren.
Uiteindelijk wordt het een miljoenendrama met onthutste investeerders die hun zuur verdiende centen zien verbranden.
Lees het heel verhaal in de Quote: http://www.quotenet.nl/
Overigens is het zwaar gesponsorde programma ‘Business Class’ niet iets wat je serieus moet nemen. Het is meer een reclameblok. De gasten van Harrie betalen zo’n 10k om hun verhaaltje te mogen doen. Harry zal zelfs beweren dat water kan branden als de ‘zogenaamde’ gast maar centjes schuift….
Ik vraag me af of Harry Mens zelf heeft geïnvesteerd in Promenada. Ik vermoed van niet…
Nee, natuurlijk niet. De slimme jongens die dit soort investeringen aanprijzen kijken wel uit. Beleggen met andermans geld is immers veel lucratiever……..
De juiste link naar het artikel is:
https://www.quotenet.nl/zakelijk/a34450416/hoe-harry-mens-kijkers-euro40-miljoen-verloren-in-een-thais-winkelcentrum/
Investeren is niet meer dan eten of gegeten worden. Geld maakt geld en soms niet maar dan moet je vanwege een domme eigen beslissing niet de schuld bij een ander leggen.
Het winkelcentrum werd destijds door/met de Nederlandse ambassadeur geopend (citaat uit link: “Friday will feature an opening ceremony in which H.E. Mr. Joan de Boer, the Ambassador of the Kingdom of The Netherlands, will celebrate with a Champagne toast”).
Hoewel symbolisch, zal dit mogelijk hebben bijgedragen aan het vertrouwen van de (amateur) investeerders in het project.
https://www.traveldailynews.asia/the-first-resort-style-shopping-mall-in-thailand
Ik lees: lokatie, lokatie, lokatie!
Op zich is de lokatie van Promenada uitstekend, want het ligt aan de highway-cross tegen Chiangmai. Makkelijk te bereiken en volop parkeerplaatsen zowel overdekt als op ‘n inmense parking. Prachtig glooiende tuinen met palmen-aanplant.
Maarrrr nét 3 weken eerder opende Central World ook in Chiangmai, en die had al naam in het centrum van de stad, en die was echt “op”.
Jammer, maar twee van die joekels van shoppingmall’s is zelfs voor Chiangmai hoog gegrepen. Daarbij komt de Covid-periode.
Een goede ligging als je vanuit Lamphun/Lampang komt. Maar vanuit Chiangmai is het vvoor de meesten een uithoek. Waarom zit Central niet in een uithoek? Juist: om goed bereikbaar te zijn vanuit heel Chiangmai.
Twee shoppingmalls te hoog gegrepen? Wat dacht je van Airport Plaza? Het kan dus wel (los van Corona), maar dan heb je wel terzake kundig management nodig EN een betere locatie.
Tja,
Z’n investering maak je niet 1, 2, 3, daar gaat altijd een uitgebreid onderzoek aan vooraf, dus zal er wel een consultatie bureau geweest zijn, die markt onderzoek heeft gedaan. De uitslag van z’n onderzoek geeft duidelijk aan dat in Chiang Mai, aan de kant van San Kamphang – San Na Meng ruimte is voor een Shopping Mall, daar zijn 3 bedrijven op ingesprongen, Central, eentje naast Big-C extra en dus Promenade.
Tja, enne Central is als winnaar uit de bus gekomen, Het enorme pand naast Bic-C extra, is niet eens opengegaan en was de de eerste verliezer. Central is natuurlijk een begrip in Thailand en met zeer veel relaties in de retail, als huurder kies je eerder voor Central dan voor Promenade. Op het moment dat Central ging bouwen aan de San Na Meng kant van Chiang Mai, kan iedereen de doodsteek al een zien komen.
Zoals Peer zegt met enkele weken verschil gingen de 2 malls open . De central groep herbergt ook de Robinson winkelketen . Je kan maar het het aantal klanten verdelen over de malls en die zijn er hier te veel ik Naast big C staat er ook een gebouw van rond dezelfde periode . Nog nooit open geweest wat erin ging inkomen met dakparking ??
Een overaanbod van malls is de oorzaak .
Toen ECC bij mij op de ambassade langskwam, heb ik hen afgeraden deze investering door te zetten. Grote Thaise ketens dulden nu eenmaal geen westerse concurrentie, en hebben in dit land de macht deze op alle fronten te frustreren. Maar helaas, mede gesteund door een enthousiaste ambassadeur en directeur van de NTCC toch eigenwijs doorgezet, met het door mij voorspelde resultaat
De elektrische rekening maakt niet zo veel uit, lees dat het gelijk al fout ging in het begin 2013.
In Manila, Filipijnen was zo’n zelfde project. Ben er geweest in 2013.
Gigantische mall, welke het zou gaan maken door de toeristen er naar toe te lokken, absurde locatie.
Het aantal open winkels kon je op 1 hand tellen. Hele verdiepingen leeg en af gesloten.
Ook een Heijmans project?
zonde ik kwam er graag, nooit niet druk 🙂 rustig , prima voor mij , niet voor de ivesteerders.Qua ontwerp was het prachtig, misschien een of andere chinese ondernemer die het overneemt.