Lezersinzending: Een huis bouwen voor 400.000 baht
Huis van Piet
Eerder plaatste ik een verhaal dat wij een huis hebben laten bouwen voor een budget van 400.000 baht (zie foto’s). De meeste reacties waren dat dit onmogelijk was of meer een type bouwkeet was.
Over hoe een huis er uit moet zien en aan welke kwaliteitsnormen of luxe het moet voldoen zal iedereen van mening verschillen. Mijn budget was de 800.000 baht die op de bank had gereserveerd had staan voor de visum vereiste. Maar ik heb besloten om acht maanden Thailand en vier maanden Nederland aan te houden. Onderstand geef ik globaal weer wat ik tot nu toe heb uitgegeven. Buiten deze kosten komen nog de extra kosten die je nodig heb om het huis een beetje luxe te geven.
Besteding bouwkosten:
- 10.000 baht voor de betonpalen, per stuk 500 baht type 15cm (goedkoper kan ook 10 cm kost 400 baht).
- 30.000 baht voor de ijzeren dakconstructie, dicht vierkant ijzer (kan goedkoper met een open vierkant).
- 50.000 baht voor dakplaten op kleur (kan goedkoper als je kies voor standaard dakplaten 30.000 baht).
- 80.000 baht voor stenen en cement/zand (kan een stuk duurder worden als betonwagen laat komen).
- 20.000 baht voor de ramen en buiten deuren (kan goedkoper als je kies voor pvc materiaal ipv aluminium)
- 10.000 baht voor de vloertegels en wandtegels (kan goedkoper afhankelijk welk type je kiest).
- 10.000 baht voor het sanitair + pvc (zonder buiten watervoorraadvat).
- 10.000 baht voor de keuken, isaan type (kan een stuk duurder als kies voor kant en klaar keuken).
- 10.000 baht voor grondverf en aflakverf.
- 20.000 baht aan kleinmateriaal zoals elektra, lasdraad, schroeven, plaatmateriaal, hout, binnendeuren compleet.
- 20.000 baht voor de plafondplaten.
Bij elkaar is dat ongeveer 260.000 baht aan materiaal (afgeronde bedragen kan 10.000 baht meer of minder zijn in totaal). Daar komt 150.000 baht bij aan arbeidsloon en vaste kosten (dit is exclusief elke dag eten en drinken geven). Bij elkaar is dat totaal 410.000 baht.
Afhankelijk van de luxe die je kiest zal de prijs hoger of lager zijn. Bijvoorbeeld als je airco wilt in alle kamers. Per unit komt dit neer op 12.000 baht, voor drie kamers 36.000 baht. Wil je warm water bij elk tappunt, dan kost dit nog eens eens 10.000 baht. een betere warmte isolatie onder dak kost 10.000 baht. Verder kan je nog kiezen voor vaten voor regenwater, zonnepanelen , enz.
Kies je daarnaast voor een gehele nieuwe inrichting zoals wasmachine, bedden, meubels, luxe verlichting i.p.v. TL balken, dan denk ik dat je een budget van 800.000 baht nodig hebt.
Uitgangspunt van mijn kant was, wij bouwen geen huis voor meer dan vijftig jaar. Ik denk niet dat ik de honderd jarige leeftijd in Thailand zal passeren, hoewel zou wel willen. Maar als we nu eens tien tot twintig jaar in dit huis zouden kunnen wonen, en in gedachten dit huis in die periode afschrijven, dan zijn de woonlasten ongeveer 1500 euro per jaar afhankelijk bovenstaande periode.
Al zou ik een vergelijkbaar huis huren, afhankelijk waar dit huis staat maar natuurlijk is Bangkok is niet hetzelfde als hier in de Isaan, ben ik aanmerkelijk duurder uit. Over de wijsheid om een groot bedrag op voorhand te investeren zijn ook duizenden meningen. Gelukkig beslist iedereen over zijn eigen geld, hoewel vele zich te laten beïnvloeden en bouwen kastelen of kopen een winkel of een bar.
Up to you, zal je partner zeggen.
Ingezonden door Piet
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Immigratie infobrief22 november 2024TB Immigration Infobrief Nr 056/24: Airport Don Muang – Binnenkomst op Visa exemption
Belasting Nederland22 november 2024Thailand belasting vraag: Wanneer moet ik een TIN -nummer aanvragen?
Lezersvraag22 november 2024Developer gezocht voor een mobiele applicatie
Lezersvraag22 november 2024Wat kost een elektrisch doorvoerapparaat in Thailand?
Je bouwt naar jouw eisen en jouw portemonnee. Ben je er tevreden mee? Prima, dan woon je lekker en naar jouw mogelijkheden. Ik kocht 480 m2 grond met een huis er op voor onder de 6 ton maar wel in het buitengebied in de Isan, in een grote stad gaat dat niet lukken. Succes!
Mijn complimenten. U bent 1 van de weinigen onder ons die zich niet heeft laten afzetten.
Gewone Thaise prijzen en normaal voor dit type woning. Wat je weinigen onder ons noemt bedoel je misschien degene welke een duurder tyoe huis hebben gekocht cq. laten bouwen ? Alles in verhouding denk ik. Een duurder huis heeft niets te maken met afzetten maar bijvoorbeeld gebruikte materialen, duurzaamheid van de woning, luxe, woonomgeving en nog een reeks van kenmerken.
Piet, helemaal duidelijk!
Ik ben eigenlijk wel benieuwd naar een paar foto’s van het gemaakte.
gr. Ruudje
Dit is een iets groter huis, kost ongeveer 500.000 baht.
Mooi huis, ik ben verwonderd over de goedkope prijzen die ik hier zie passeren. En wat met de afwatering? Is er een rioolnet of gewoon in de natuur? Is het ook niet de moeite om zonnepanelen te installeren in dit daarvoor geschikte klimaat?
Ik denk dat ik het ga houden bij n huurhuis, minder rompslomp en vrij goedkoop voor een huis met meer dan 2 slaapkamers EN een zwembad….rond de €600. Daar heb je in de Lage Landen niet veel voor….
Je kunt er inderdaad wonen. Het is maar net wat voor eisen een mens stelt en waar u tevreden mee bent.
Zelf opgegroeid als kind in een z.g. halve woning (18m2) in de Amsterdamse Pijp. Niet uit weelde van mijn ouders.
Heb toen al jong de beslissing genomen dat dit niet mijn toekomst zou zijn. Heb dit godzijdank ook waar kunnen maken. Ruimte hebben in een huis is voor mij een 1e levensbehoefte. Zou dus zelf niet in een dergelijk optrekje kunnen en willen wonen. Niettemin respekt dat u het wel kunt.
Dat is mij dan ook weer duidelijk.
Materialisme komt dus voort uit een onverwerkte trauma in de jeugd.
Verder geeft het stuk bruikbare informatie om een kostenschatting te maken en zou mij verder niet zo druk maken over wat een ander ervan vindt. Met een beetje inrichting zowel binnen als buiten kan je het voor weinig helemaal gezellig maken
Je kunt met die grindbeton blokken en een paar zakken cement inderdaad goedkoop bouwen.
Persoonlijk vind ik wel, dat een wat groter raam, of een paar extra ramen wel op hun plaats waren geweest.
Uw huis zou in de zon weleens een broeikas kunnen worden.
Het ijzeren dak boven uw hoofd zal in de regentijd ook behoorlijk lawaaiig zijn.
De grond waarop uw huis staat, had ook we wat hoger boven de rest van het land gekund, in geval van zware regenval.
Goedkoop klinkt leuk, maar het moet ook wel prettig wonen zijn.
inderdaad heb in rayong ook zo een huis met zelfde dak.Heb het laten vervangen wegens veel te lawaaierig tijdens stortregens. maar ja al doende leert men.
Mooi overzicht en duidelijk omschreven, dit geeft een mooie indicatie van wat mogelijk is. Er wordt wel van palen naar dak gegaan in de volgorde, ik mis de beton fundering en betonvloer in het overzicht of moet ik dit onder een andere post zoeken van zand en cement?
Zo ook aansluitingen op water (of eigen put slaan) en elektra en kabel.
Piet,
is de grond onder je huis opgehoogd? (ivm wateroverlast door heftige regenbuien)
Hoe diep staan de heipalen?
Groet van Jos
Je hebt het gewoon leuk voor mekaar Piet, in de Isaan leef je toch het meeste buiten en binnen is om te slapen en douchen. Duur en groot bouwen is geen kunst als je het geld er voor hebt, maar iets neer zetten naar je eigen zin en behoeften met een beperkt budget is een felicitatie waard, ik wens jullie nog vele jaren van geluk toe.
Mvg Ben Korat
Heel knap voor dit budget. Ik wens je veel woonplezier. Dank voor het delen. Hoeveel kost de grond?
In Thailand heb je inderdaad niet veel meer nodig.
Ik zou enkel miniem aanpassen : meer warmteisolatie, minstens 3 airco’s en meer ruimte onder afdak. En een prieel in de tuin met een klein bad om te kunnen dompelen als ik het te warm krijg.
Zou dit budget ook haalbaar zijn in provincies Trat of Phattalung ?
Gefeliciteerd, knap gedaan.
Aan de lezers
Wat ik wilde aangeven ,met mijn stukje over bouwen voor 400.000 baht
Jullie een beetje inzicht te geven wat mogelijk is in wat wij voor de materialen hebben betaalt
Kan goedkoper dan 400.000 baht ik denk het niet
Kan duurder ,ja heb huizen gezien van over de miljoen baht
Het zal ieder persoonlijk anders zijn , prettig wonen is meer dan een huis hebben.
Je zou al in een plaggenhut je thuis kunnen voelen bij wijze van spreken.
Kan je voor die prijs een degelijk huis hebben ,ja voor mij wel voor jullie ?
Degelijk bedoel ik , we hebben zeker geen last van wateroverlast het perceel ligging hoger en we hebben de grond daarnaast 20 cm opgehoogd voor het bouwen,
de fundering is prima
De palen zijn ongeveer op een diepte van een meter in de grond gegaan
daarna de ijzeren bewapening aangelegd.
daarna werd de ijzeren constructie van het dak gemaakt
en de binnenvloer gelijk gemaakt ,
opbouw van de buitenmuren en binnenmuren was het volgende ,
Daarna het tegelwerk en de binnendeuren en de ramen erin ,
daarna elektra en daarna plafond erin
Twee keer verven en klaar is (kees )
Succes als je wilt gaan bouwen , en hoop je een beetje inzicht te hebben kunnen geven wat mogelijk is
grPiet
ik heb hetzelfde gebouwd voor 6000 euro,
wel alles gevolgd en betaald scheelt wat.
zou wel eens willen weten welke van de fotos de woning vertegenwoordigen want ik zie maar een foto, deze bij de titel, die het mogelijk kan zijn…. de andere fotos zijn allemaal van een andere, grotere woning of mogelijk groeien de ramen en vanzelf bij in Isaan.
Beste lung addie, taat er toch bij !, het hele verhaal lezen, Huis van Piet, Ingezonden door Piet, foto No4, ingezonden door Peter (voorheen Khun), (Dit is een iets groter huis, kost ongeveer 500.000 baht) dus niet het huis van Piet.
Beste Ed&Noy,
ik was zodanig onder de indruk van dit prachtig , comfortabel en constructief perfecte huis dat ik vergeten was mijn leesbril op te zetten. Hierdoor zag ik niet dat er onder de tweede woning een tekst stond die verduidelijkte dat deze woning het erg hoge bedrag van 500.000THB kostte.
Bedankt voor je inzichtelijk kosten opbouw, dit geeft een mooi stuk inzicht en vergelijkings materiaal voor onze plannen in de Isaan. (Omgeving KosumPisai – KhonKaen)
Gr. Paul Schiphol
Zeer mooi huis. Complimentjes. Ik heb de genoemde prijzen eens gecheckt bij mijn Thaise vriendin en zij gaf +- dezelfde prijzen aan.
Een prime huis Piet en een goede prijs. Heb je goed gedaan.
Duidelijk. Huis ziet er prima uit en is zo ongeveer wat ik zelf voor ogen heb om over niet al te lange tijd te laten bouwen in de Isaan ( omgeving Nam Phong, nabij Khon Kaen ). Mijn budget is rekbaar tot 7 a 8 keer zoveel, maar ik wil dan ook wat meer luxe, een state of the art keuken en een grote leefruimte en tuin buiten. Eventueel een zwembad: niet voor mij maar meer voor de jonge jeugd uit de buurt en de familie van mijn vriendin. En, voor mij belangrijk, zeer zeker airco in de slaapkamers. Overdag hoef ik geen airco maar ik ben mijn hele leven gewend om in een zo koud mogelijke slaapkamer te slapen. Zo langzamerhand ga ik op zoek naar een goede en betrouwbare aannemer, tips welkom.
http://www.thailannahome.com/indexNL.
Ons huis heeft zowat 30.000 euro gekost. We wonen er nu 7 jaar. Ik denk niet dat er veel dingen zijn die ik nog niet hebben moeten herstellen of vervangen. Ik denk dat als je huisje 15 jaar blijft rechtstaan je heel tevreden zal mogen zijn.
Eens googelen op thailannahome.com dan vindt je diverse voorbeelden en prijzen en je ka je eigen ontwerp opgeven.
Leuk huis Piet maar ik had toch het dak verlengd (rechts) een paar palen erbij dan heb je meteen een grote carport dat heb ik gedaan zelfde huisje achter het huis een berging en links naast het huis buiten keuken.
Woon in de isaan nu al 12 jaar met veel plezier .
Maarja toen waren het nog andere prijzen nu is alles duurder geworden en elk jaar stijgen de prijzen.
De groeten uit de isaan waar het nog is aangenaam 55555.
http://www.crossy.co.uk/Thai_House_Plans/
Voor verdere bouwlustigen / weldoeners Hier Engelstalige site met bouwplannen en afbeeldingen van klein tot groot ,bouwplannen zijn standaard reeds goedgekeurd door Thaise overheid . Enkel maar op download klikkenbij huisje van keuze of nieuwsgierigheid
Hoe kan ik jullie een foto van ons huis laten zien ??
Groetjes, Dre
Opsturen naar [email protected]
Prachtig. Graag had ik hiervan een plattegrond gezien. Alstublieft?
Hoi Piet,
Je zegt dat je 8 maanden in Thailand blijft en 4 maanden in Nederland. Je gebruik de 800000 Baht die je anders nodig hebt om een visum te krijgen voor je woning. Hoe doe je nu het dan met je visum voor Thailand?
Groetjes, Menno.