De roep om modernisering van de strikte Thaise eigendomswetten voor buitenlanders wordt steeds luider. Voormalig premier en onofficiële regeringsadviseur Thaksin Shinawatra benadrukte onlangs de noodzaak om de vastgoedmarkt toegankelijker te maken voor buitenlandse investeerders. Hij pleit voor het verhogen van het buitenlandse eigendomsquotum van condominium-eenheden naar 75 procent en het verlengen van de maximale leaseperiode van 30 naar 90 jaar. Deze hervormingen worden gezien als een kans om de Thaise economie een broodnodige impuls te geven en de vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen.
Huidige beperkingen en economische impact
Momenteel mag slechts 49 procent van de appartementen in een gebouw eigendom zijn van buitenlanders. Dit beleid is bedoeld om Thaise meerderheidscontrole te waarborgen. Voor landleases, zoals bij villa’s, geldt een maximumtermijn van 30 jaar, wat bedoeld is om te voorkomen dat buitenlands bezit generaties overstijgt. Hoewel deze wetten nationale belangen beschermen, belemmeren ze volgens critici buitenlandse investeringen in de vastgoedsector. De Thaise economie kampt met een lage groei, en hervormingen worden als noodzakelijk gezien om extra inkomsten te genereren en de markt te stimuleren.
Bezorgdheid over “verkoop van het land”
Traditionele kringen in Thailand zijn bezorgd dat het versoepelen van de vastgoedwetten kan leiden tot verlies van controle over lokale gemeenschappen. Zij vrezen dat buitenlandse investeerders hele delen van steden zouden kunnen domineren, met stijgende vastgoedprijzen tot gevolg. Een vergelijkbare situatie deed zich voor in Canada, waar een snelle toestroom van buitenlandse kopers de huizenmarkt ontregelde. In Thailand kan dit soort scenario’s leiden tot sociale en economische spanningen.
Complexe hervormingen in het vooruitzicht
Volgens de Housing Business Association (HBA) zullen eventuele hervormingen zorgvuldig moeten worden uitgewerkt. Enkele voorstellen zijn:
- Quotumuitbreiding met voorwaarden: Het buitenlandse eigendomsquotum kan worden verhoogd, maar alleen voor appartementen met een minimale verkoopprijs van 10 miljoen baht en in steden die al populair zijn bij buitenlanders, zoals Bangkok, Pattaya en Phuket.
- Belastingmaatregelen: Verhoging van belastingen op eenheden in buitenlands bezit om meer inkomsten te genereren.
- Beperkingen op invloed: Buitenlanders zouden geen zitting mogen nemen in juridische commissies van appartementencomplexen, om de Thaise meerderheid te waarborgen.
Aanpassing van landleasewetten
Voor landleases wordt een nieuwe wetgevingsbasis voorgesteld. Belangrijke punten zijn:
- Het verbieden van illegale constructies zoals genomineerde aandeelhouders.
- Strikte kaders voor stedelijke planning en bestemmingsplannen om ongecontroleerde landopkoop te voorkomen.
- Een maximumoppervlak van 4 rai per lease om misbruik door buitenlandse bedrijven te voorkomen.
Geschiedenis van vastgoedhervormingen
Pogingen om de eigendomswetten te versoepelen zijn niet nieuw. In 2014 keurde de door het leger gesteunde regering een regeling goed die buitenlanders toestond een rai land te kopen bij een investering van minimaal 40 miljoen baht. Echter, deze maatregel werd teruggedraaid na hevige protesten vanuit verschillende hoeken, waaronder de huidige regeringspartij Pheu Thai. Dit illustreert hoe gevoelig het onderwerp is binnen de Thaise samenleving.
De weg vooruit
Hoewel hervormingen in 2025 mogelijk op de parlementaire agenda staan, blijven de details cruciaal. De balans tussen het aantrekken van buitenlandse investeringen en het beschermen van nationale belangen is complex. Het succes van eventuele wetswijzigingen hangt af van zorgvuldige afwegingen en effectieve regulering. Thailand staat voor de uitdaging om zijn vastgoedmarkt aantrekkelijker te maken zonder de controle over zijn grondgebied te verliezen.
Bron: Pattaya Mail